住建部新规：老旧房屋处理政策调整

家中有老房子的人、考虑换房的家庭，以及在城市租房的年轻人，以下内容值得关注。最近，多个老旧小区张贴了通知，引发居民好奇是拆迁还是改建。住建部已明确表示，从10月份开始，老房子的处理方式将与过去不同。

2026年9月18日，住建部总工程师李晓龙在一次发布会上指出，我们将摒弃大规模拆迁，转而采用分类更新的方式，注重改造提升，同时保持适度的拆建。实际的拆迁并不会完全结束，但将不再以全面推倒的方式进行。早在2021年，住建部发布的63号文件就已设定了政策红线，规定城市更新中拆除面积不得超过现有建筑面积的20%，而拆建比也被限制在2以内，居民的安置率须达到50%以上。

根据住建部的数据，过去棚户区改造高峰期年均新开工600万套，而如今年均的危旧房改造数量已缩减到约10万套，减少了90%。然而，仍会有一些特定的拆迁情况，如D级危房、地铁和快速路建设等，同时某些城中村也会进行小规模拆迁，这些将是更加精准和点状的，而非大范围的拆迁。 南宫28ng娱乐最新官网

为何会选择不再大规模拆迁？原因并不复杂。国家统计局数据显示，到2025年，城镇化率将达到67%，新房开工面积已从2019年22.7亿平方米的高峰降至不足6亿平方米。城市发展逐渐从扩张转向修复，不再依赖拆迁来刺激购房需求。此外，在棚改的货币化阶段，部分城市的房价经历剧烈波动，使得需求遭到透支。

老房子的处理方案有两条路径。一是改造提升，覆盖95%以上的老旧小区。只要房屋主体结构安全，无论房龄如何，主要以改建而非拆迁的方式进行。这包括更换水电气管线、加装电梯、外墙保温、增加停车位等，全面改善居住条件。资金将通过国家发改委的专项资金以及地方财政来支持，减轻居民的经济负担。

第二条路径是原拆原建，这主要针对D级危房以及部分无修复价值的C级危房。这类危房承重结构已经严重受损而必须拆除重建。实施原拆原建将严格遵守原址、原住户、原地回迁的原则，保持土地性质和产权的稳定。资金支持主要来自于业主自筹，同时政府和社会资本可能会提供一定比例的资金。 南宫28ng娱乐最新官网

一些成功的案例也揭示了这一方针的成果。例如，北京某老小区经过改造，房价显著上涨；上海老小区的改造使得成交周期大幅缩短。总体而言，深度改造后的老旧小区，其二手房的溢价可达8%到12%。这些变化意味着，依靠提升老房子的居住条件，房屋的市场价值也随之提高，对楼市的长期发展具有重要意义。